Objectif : Economies d\'énergie

Objectif : Economies d\'énergie

Les premiers retours sur l'impact des DPE sur le marché de l'immobilier

Mauvais DPE = 15 à 20% de rabais sur le prix de vente

Vu hier dans le figaro éco du 26 mai, une interview de Pierre Bazaille, Président de l'institut Notarial de l'immobilier : Dans un marché standard, où il n'y a pas de déséquilibre entre l'offre et la demande, on constate une baisse des prix de 15 à 20% pour les biens présentant un très mauvais DPE : ce que l'on appelle des passoires énérgétiques.

NB : Sur un marché tendu comme Paris, ce critère a encore peu d'impact.

Mauvais DPE = une perte potentielle de 50000 €

En appliquant ces niveaux de baisse aux prix moyen de l'immobilier en France (Explorimmo), on voit que l'enjeu est très important : de l'ordre de 50000 €.

  • Un appartement : Prix moyen 300 000 € soit une baisse entre 45000 et 60000 €,
  • Une maison : prix moyen 350 000 € soit une baisse entre 52500 € et 70000€. 

Des budgets travaux sans comparaison par rapport aux enjeux 

Cet ordre de grandeur est à mettre en perspective avec les investissements à consentir pour améliorer son DPE :

  • changement de fenêtres : budget moyen 4500 € (matériel+pose)
  • Isolation des combles:  de 3000 à 5000 €
  • Isolation par l'extérieure : 15000 à 25000 €
  • changement de chaudière (condensation): 7500 à 13000 €
  • mise en place d'un solaire thermique  6000 à 12000 €
Deux travaux généralement suffisent pour améliorer son DPE.

Les avantages cumulés 

En faisant ces travaux, vous éviterez cette moins value potentielle... vous générez des économies  sur votre facture d'énergies (de 20 à 50% par an) et pour rien gacher, vous pourrez aussi obtenir un crédit d'impot de 500 à 5000 € selon les travaux choisis.

Pas d'escuses pour ne pas investir dans les économies d'énergies :

  • une plus value à la clé à la revente
  • des économies d'énergies
  • un bonus fiscal !

Comme dirait notre chère ministre Nathalie Kociusco-Morizet : "la meilleure énergie est celle que l'on ne consomme pas !"

Nextwatt



27/05/2011
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